Calculer la rentabilité d’un investissement locatif

investissement locatif

Publié le : 21 février 20172 mins de lecture

Plan de l’article

Acheter pour louer

Lorsque vous faites un investissement locatif (Scellier, Borloo, Robien, achat meublé….), il est important de connaître la rentabilité locatif de votre futur acquisition.

Ce rendement peut varier beaucoup en fonction de plusieurs paramètres notamment :
La ville où se situe le bien, l’emplacement, les travaux à envisager si c’est un logement ancien, les charges…

Pour déterminer le rendement annuel du bien à acquérir, on prendra donc en compte :
L’investissement total qui comprend :
Prix d’achat global rapporté au m²
Droits de mutation
Frais de notaire Ajouter à cela, les charges et les recettes (loyers), vous aurez à la fin une équation de type : Recettes – charges/investissement * 100 = rendement
Pour être concret, voici un exemple :

Vous souhaitez acheter un studio de 15 m² à 55 000 euros. Vous avez de le louer à 500 euros par mois (soit 6000 euros par an). Les charges annuels s’élèvent à environ 3 000 euros.
Rendement = 6000 – 3000/55 000 * 100
Soit environ 5,5% par an.
Comparez ce rendement aux autres types de placements (assurance-vie, obligations, livret…), vous aurez alors une idée plus précise du retour d’investissement que vous pourrez en tirer.

Plan du site